Снижение количества населения представляет проблему для рынка жилья в Бангкоке
Население Бангкока в настоящее время составляет около 5,5 миллиона человек и не показывает ясной тенденции к росту, а скорее подвержено временным колебаниям. Несмотря на то, что некоторые районы испытывают снижение населения, новые застройки помогают компенсировать этот отток.
В отличие от Бангкока, провинции, окружающие город, имеют население около 5,5 миллиона человек с годовым темпом роста 1,5%. Учитывая комбинированное население Бангкока и его окрестностей в целом, увеличение численности населения на окраинах способствует общему расширению региона.
Согласно исследованию, проведенному администрацией Бангкока (BMA) десять лет назад, неофициальное или незарегистрированное население составляло примерно 50% от официального населения как Бангкока, так и его регионов. Это говорит о том, что общее население, включая незарегистрированных жителей, может достигать до 16,5 миллионов человек.
Жилищный баланс Бангкока: удовлетворение потребностей растущего города
Эти данные проливают свет на проблемы, с которыми сталкивается местное жилье в окрестностях Бангкока. Обычно покупатели жилья впервые предпочитают отдельные дома или таунхаусы. Растущее население на окраинах создает спрос на доступное жилье и землю, подходящую для этих покупателей. Однако в самом городе Бангкоке высокие цены на землю затрудняют создание доступного жилья в желаемом ценовом диапазоне.
Эта ситуация требует создания примерно 40 000 единиц жилья ежегодно, чтобы удовлетворить спрос только от покупателей жилья которые впервые приобретают недвижимость. Еще одна группа состоит из людей, предпочитающих квартиры в Бангкоке. Хотя квартиры на окраинах могут иметь более низкие цены, они могут не предлагать удобного доступа к центральным деловым районам для работы. Следовательно, спрос на доступные квартиры в Бангкоке может составлять около 30 000 единиц. Учитывая также жилые единицы в зданиях коммерческого использования и земельные участки, общее число составило бы около 70 000 единиц, чтобы удовлетворить потребности покупателей.
Ежегодно в Бангкоке и его регионах продается примерно 100 000 жилых единиц. Таким образом, оставшиеся 30 000 единиц, после учета покупателей приобретающих жилье впервые, представляют спрос от покупателей жилья, которые хотят сменить свое место жительства.
Динамический рост: Бангкок и окружающие провинции в сфере недвижимости
Рост рынка жилья зависит от непрерывного роста населения как в Бангкоке, так и в окружающих провинциях. Хотя цифры указывают на ограниченный рост только в Бангкоке, есть надежда на рост в окружающих провинциях.
Хотя снижающаяся тенденция населения среди разных возрастных групп может указывать на снижение спроса на жилье, это может не оказать значительного влияния на рынок недвижимости из-за других факторов, влияющих на него. Однако фактическое сокращение спроса все равно может иметь некоторое заметное влияние, особенно в течение следующих 20 лет.
В конечном счете, устойчивость рынка жилья зависит от способности Бангкока и его областей предоставить достаточные экономические возможности для жителей Таиланда. Это включает обеспечение достаточных экономических перспектив и стимула для людей, чтобы они переехали в этот регион. Более того, непрерывный рост населения как минимум на 1,5% в год в окружающих провинциях играет важную роль в поддержании спроса на рынке жилья.
Рост процентных ставок ударяет по самым бедным покупателям жилья, говорят застройщики
Рост процентных ставок приводит к более высокому отказу банков в выдаче ипотечных заявок, особенно для домов и квартир стоимостью от 1 до 3 миллионов бат, говорит Пия (владелец агентства недвижимости).
Однако его компания за последние три года перешла к среднему и дорогому уровню недвижимости в предвидении роста процентных ставок и сейчас фокусируется на роскошных домах стоимостью от 10 до 30 миллионов бат.
Ранее 70% портфеля Pruksa Real Estate составляли дома и квартиры стоимостью менее 3 миллионов бат. «Поэтому они переключили свое внимание на недвижимость нижнего ценового сегмента», —сказал Пия.
Он сказал, что тайский рынок недвижимости обычно расширяется на 5-7%, если валовой внутренний продукт страны растет на 3% в год.
Пия отметил, что стратегия компании переключилась на "горизонтальную застройку", причем доля квартир составляет около 20%. Даже в сегменте квартир компания предпочитает многоэтажные здания. "Они приносят более быструю отдачу от инвестиций по сравнению с многоэтажными квартирами, требующими двух или трех лет строительства", - пояснил Пия.
Кессара Таньялакпарк, исполнительный директор Sena Development Plc, сказал, что недавнее повышение процентных ставок может не оказать такого значительного влияния, как раньше. Однако Кессара согласился с Пией в том, что повышение ставок оказывает наибольшее влияние на покупателей с низким доходом.
"Если будет еще одно повышение ставок без новых стимулирующих мер правительства, это существенно повлияет на рынок недвижимости", - добавил он.
Автор статьи: Екатерина Антонова
