Налог на недвижимость в Бангкоке: министерство финансов и губернатор столицы столкнулись во мнениях

Спор о налогах на недвижимость в Бангкоке: старый закон против нового - кто победит?

В Бангкоке разгорается спор о налоговом законодательстве, вызывающий ожесточенные дебаты между министерством финансов и губернатором города, Чадчартом Ситтипунтом. Вопрос заключается в том, должен ли быть восстановлен старый закон о налогах на недвижимость или оставить в силе новый, который считается более справедливым и актуальным.

Губернатор Чадчарт Ситтипунт выступает за возвращение старого налогового закона, утверждая, что это позволит обеспечить более высокие доходы местным администрациям. Он приводит в качестве примера район Phaya Thai, богатый торговыми центрами, где доходы снизились с 10,7 миллиона бат до 1,08 миллиона бат в год в результате введения нового налога.

Губернатор указывает на то, что старый налог собирал 12,5% от продаж и аренды недвижимости, в то время как доходы снизились из за введения нового налога, который основан только на стоимости земли. Однако представитель Министерства финансов возражает, заявляя, что низкий уровень доходов в районе Phaya Thai в 2021 и 2022 годах связан с налоговой скидкой в размере 90%, предоставленной бизнесам для смягчения последствий пандемии COVID-19. По мнению министерства, полное взимание нового налога приведет к возвращению доходов от земельного налога в Бангкоке к уровню 15 миллиардов бат, полученных в 2019 году по старому налогу.

Налог на недвижимость в Бангкоке: история и реализация

История введения нового налога на землю и недвижимость в Бангкоке насчитывает уже более 10 лет. Целью нового налогового закона было помочь местным администрациям получать больше дохода, чтобы они не зависели от бюджета центрального правительства. До введения нового налога в 2020 году около 7 800 местных администраций по всей стране ежегодно получали около 30 миллиардов бат по старому налогу, согласно данным Министерства финансов.

Однако в связи с пандемией COVID-19, в первые два года действия нового налогового закона была предоставлена скидка в размере 90% на все платежи. В 2020 году администрация Бангкока собрала 1,256 миллиарда бат налога на землю, а в 2021 году сумма возросла до 1,802 миллиарда бат. Полное сумма налога была восстановлена в 2022 году, когда администрация Бангкока собрала 12,347 миллиарда бат налога по состоянию на сентябрь 2022 года.

В текущем году Министерство финансов снизило налог на землю на 15% после оценки доходов в размере 30 миллиардов бат по новым средним ценам на землю.

Преимущества нового налогового закона и отклонение предложений губернатора

По мнению представителя Министерства финансов и советника по фискальной политике Вуттипонга Джиттунгсакула, новый налог на землю и недвижимость является более справедливым по сравнению со своим предшественником. Он утверждает, что новый налог устанавливает 34 различные ставки для собственников земли и недвижимости, основанные на их активах. Это позволяет более точно оценить стоимость имущества и установить соответствующую налоговую ставку.

Министерство финансов также отклоняет предложение губернатора Чадчарта о повышении налоговой ставки для земель в коммерческих районах, используемых для сельскохозяйственных целей. Губернатор предлагал взимать полную ставку налога в размере 0,15%, вместо 0,01-0,1%, по которой выплачивались налоги если на земле выращивались сельскохозяйственные культуры. Представитель министерства заявил, что такое предложение не может быть реализовано, поскольку оно дискриминирует определенных землевладельцев.

Итак, спор о налоговом законодательстве в Бангкоке продолжается. Министерство финансов настаивает на сохранении нового налогового закона, считая его более справедливым и соответствующим современным требованиям. Губернатор города Чадчарт Ситтипунт, напротив, настаивает на возвращении старого закона для обеспечения более высоких доходов местным администрациям. Решение вопроса предстоит принять новому правительству, и только время покажет, какие изменения будут внесены в налоговое законодательство Бангкока.

Изменения в системе налогообложения недвижимости в Таиланде: введение нового налога на недвижимость

В Таиланде существовал налог на землю и здания, который взимался местными органами власти ежегодно в соответствии с Законом о налоге на недвижимость. Важно отметить, что в Таиланде не было общего годового налога на собственность, но если отдельные владельцы сдавали свою недвижимость в аренду или использовали ее коммерчески – то взимался налог на жилье и аренду в размере 12,5% ежегодно. 

Владелец должен был уведомить местные власти, если его недвижимость сдавалась в аренду или использовалась коммерчески, и, как предполагается, он уплачивал этот налог за аренду к февралю каждого года. 

В 2020 году Тайское правительство решило изменить существующий налог на здания и землю, и  решило заменить их новым «налогом на недвижимость».

Этот новый налог теперь взимается с недвижимости, и каждый владелец земли, включая любую постоянную постройку на этой земле, должен будет платить налог. Новый налог имеет максимум три ставки, которые рассчитываются на основе оценочной стоимости недвижимости.

Ниже приведены три ставки налога:

Вышеупомянутые ставки являются максимальными ставками налога, которые могут взиматься местными органами власти. Таким образом, может быть вариация ставок налога на здания и землю в разных районах в рамках новой системы.

Ограничения на земельную собственность в Таиланде для иностранцев: Альтернативные пути и налог на недвижимость

В Таиланде иностранцам запрещено владеть землей, и если иностранец все таки хочет владеть земельным участком, это не так просто. Важно отметить, что ограничения на земельную собственность иностранцев в Таиланде распространяются только на землю и не затрагивают строения на земле или квартиры.

Если иностранец заинтересован в покупке земельного участка, существуют два основных пути, которые рекомендуется выбрать. Первый путь заключается в том, чтобы вообще не владеть недвижимостью, а арендовать ее на длительный срок в 30 лет. В большинстве таких случаев иностранец женится на гражданке Таиланда, при этом тайка приобретает землю и требует заключить с иностранцем договор аренды. Второй путь - создание тайской компании (Thai Limited Company), где иностранец будет владеть 49% акций. Согласно тайскому законодательству о недвижимости, иностранец не может владеть половиной или более половины акций компании. Пройдя через этот путь, тайский владелец может передать компанию иностранцу, при этом офис иммиграции будет тщательно контролировать деловую деятельность иностранца.

Несмотря на ограничения, связанные с земельной собственностью, иностранцы, заинтересованные в инвестициях в недвижимость в Таиланде, имеют альтернативные пути для достижения своих целей. Одним из таких путей является приобретение доли в тайской компании, что позволяет контролировать недвижимость на законных основаниях.

Кроме того, важно иметь представление о налоге на недвижимость в Таиланде. После приобретения недвижимости иностранцем или тайской компанией, владельцы обязаны уплачивать налог на недвижимость. Налоговая ставка может изменяться в зависимости от стоимости недвижимости и варьируется от 0,5% до 2% от оценочной стоимости имущества. Этот налог взимается ежегодно и подлежит уплате в местном налоговом управлении.